Việc mua chung cư cho gia đình trẻ luôn đi kèm nhiều mối băn khoăn do có nhiều dự án với ưu nhược điểm và mức giá đa dạng. Cùng Saladin đọc kỹ những kinh nghiệm mua chung cư dưới đây cũng như các gói bảo hiểm nhà ở phù hợp để chuẩn bị tốt nhất cho chương mới “an cư lạc nghiệp” của gia đình.

I. Những kiểu nhà chung cư nên tránh theo kinh nghiệm mua nhà

Căn hộ gần đường lớn, sát chợ, nơi tập trung rác thải, phòng đổ rác hay thang máy

Những căn chung cư này dễ bị ảnh hưởng bởi mùi hôi hoặc tiếng ồn do có nhiều người qua lại đổ rác, không tốt cho sức khỏe, nhất là gia đình có con nhỏ.

Căn hộ ở tầng áp mái

Vì những căn áp mái thường nóng hơn do chịu ảnh hưởng ánh nắng. Ngoài ra, nếu sân thượng chung cư có kinh doanh quán thì căn hộ áp mái sẽ chịu ô nhiễm tiếng ồn.

Căn hộ cần tránh mua nếu nhà có người già và trẻ nhỏ

Căn hộ tầng cao không phù hợp cho gia đình có người già và trẻ nhỏ. Tuy chung cư luôn có thang máy nhưng căn hộ ở tầng cao cũng sẽ gây bất tiện cho người già hoặc trẻ em, nhất là trong trường hợp cần thoát hiểm khẩn cấp bằng thang bộ.

Căn hộ chung cư không có cửa sổ, bịt kín

Dạng căn hộ này có thể giá sẽ mềm hơn, nhưng chắc chắn nếu thiếu thông thoáng sẽ không tốt cho sức khỏe cũng như phong thủy.

II. Những kinh nghiệm mua chung cư cần lưu ý để tránh mua lầm nhà

1. Tính an toàn của chung cư

• Hệ thống phòng cháy chữa cháy đầy đủ phương án: bình chữa cháy, chuông báo cháy ở căn hộ, vòi phun nước hành lang, lối thoát hiểm có cửa 1 chiều đúng tiêu chuẩn, đường ưu tiên cho xe cứu hoả đi vào chung cư…
• Mức độ an ninh: Đội ngũ bảo vệ, hệ thống camera giám sát, bảo mật thẻ thang máy, nhà gửi xe được bố trí hợp lý,…
• Ban quản lý của chung cư uy tín và đủ điều kiện để đảm bảo quyền lợi cho cư dân.
• Các cửa sổ, ban công được thiết kế an toàn, có chắn trẻ em hay chốt an toàn, có thể mở ra trong trường hợp khẩn cấp.
• Chung cư nên đi kèm các gói bảo hiểm nhà ở để tài sản được đảm bảo trong trường hợp có sự cố cháy nổ, hư hại, trộm cắp đột nhập

2. Tiện ích nội khu – ngoại khu

• Khuôn viên rộng rãi, thoáng đãng, nhiều không gian xanh
• Hồ bơi
• Khu vui chơi trẻ em an toàn
• Khu vực bàn ghế tiếp khách
• Hầm gửi xe thuận tiện
• Siêu thị, cửa hàng tiện lợi,…

Theo kinh nghiệm mua nhà chung cư từ các gia đình, một căn hộ tốt nên cân bằng các tiện ích sau:

• Ưu tiên vị trí chung cư ở nơi gần trường học, bệnh viện hoặc cơ quan, công ty hơn là những căn trung tâm.
• Chọn nhà hướng Nam hoặc Đông Nam sẽ đón được nhiều nắng sớm, đồng thời mát vào mùa hè và ấm vào mùa đông hơn.

3. Tính pháp lý của nhà chung cư

Bạn nên hỏi chủ đầu tư các loại giấy tờ pháp lý sau, nếu họ cố tình lẩn tránh hoặc xuất trình thiếu, bạn nên cân nhắc hủy mua dự án đó vì có thể xảy ra rủi ro dự án bị dính kiện tụng, chậm hoặc không ra được sổ hồng, thậm chí là thu hồi…

1. Các giấy tờ pháp lý cần kiểm tra khi mua căn hộ chung cư

• Giấy đăng ký kinh doanh ngành nghề bất động sản của chủ đầu tư
• Chứng nhận quyền sử dụng đất
• Giấy phép xây dựng
• Bản quy hoạch bất động sản chi tiết 
• Cam kết bảo lãnh của ngân hàng
• Hồ sơ xác định hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, thuế đất
• Biên bản nghiệm thu
• Giấy chứng nhận các gói bảo hiểm nhà ở bắt buộc

2. Lưu ý khi ký hợp đồng mua nhà chung cư

Theo kinh nghiệm mua nhà, bạn nên đặc biệt lưu ý các điều mục sau trong hợp đồng mua bán nhà chung cư:

• Tiến trình xây dựng,
• Thời hạn bàn giao
• Thủ tục và thời hạn thanh toán
• Mức bồi thường tổn thất nếu vi phạm hợp đồng

4. Các chi phí đi kèm khi sở hữu nhà chung cư

Khi chọn mua nhà chung cư, bạn cũng nên làm rõ các chi phí “chìm” kèm theo trong quá trình sinh sống ở căn hộ. Các chi phí mà chủ hộ cần trả hàng tháng bao gồm: phí quản lý, phí giữ xe, phí sinh hoạt chung của cư dân, tiền điện, nước,… Để tránh rắc rối về sau, bạn nên hỏi trước về các khoản phí này để đưa ra quyết định phù hợp.

III. Nên mua các gói bảo hiểm nhà ở nào cho căn hộ chung cư?

Một trong những kinh nghiệm mua chung cư không thể bỏ qua là căn hộ nên đi kèm các gói bảo hiểm nhà ở phù hợp. Lý do là, việc sử dụng và quản lý tòa nhà chung cư phụ thuộc vào rất nhiều đối tượng khác ngoài gia đình bạn: ban quản lý, cư dân trong tòa nhà, khách thăm viếng tòa nhà. Do đó, các rủi ro xảy đến cho tòa nhà chung cư như cháy nổ, mất cắp, hư hao tài sản sẽ không nằm hoàn toàn ở quyền chủ động của bạn. Ngoài ra, việc thoát hiểm khi có hỏa hoạn ở nhà chung cư là ưu tiên hàng đầu trước khi chốt hạ một căn hộ để an cư.

Nếu cần mua bảo hiểm nhà cửa, bạn sẽ được tư vấn cặn kẽ và tự thiết kế những gói bảo hiểm nhà ở phù hợp khi liên hệ hotline Saladin (1900638454). Nếu có yêu cầu về bảo hiểm nhà ở, bảo hiểm cháy nổ nhà, bảo hiểm nhà chung cư, đừng ngần ngại liên hệ Saladin – nền tảng bảo hiểm công nghệ đa giải pháp giúp tư vấn mọi lúc mọi nơi và đăng ký mua bảo hiểm trực tuyến cực kỳ tiện dụng.

Các gói bảo hiểm nhà cửa đa dạng từ những công ty bảo hiểm uy tín (bảo hiểm nhà ở Bảo Việt, bảo hiểm nhà Bảo Minh, bảo hiểm nhà tư nhân toàn diện Liberty Homecare…)-đối tác chiến lược của Saladin, sẽ giúp bạn thêm an tâm bảo vệ toàn diện cho căn hộ chung cư của mình.

Xem thêm:

Bảo hiểm nhà chung cư là gì? Có bắt buộc không?

Các gói bảo hiểm nhà ở tư nhân tốt nhất hiện nay

Tổng kết

Mua nhà chung cư không khó, chỉ cần bạn chịu khó tham khảo kinh nghiệm mua chung cư để chọn được một nơi vừa an toàn vừa hợp với nhu cầu sinh hoạt của gia đình. Đừng quên ghé thăm website/ ứng dụng Saladin để thiết kế linh hoạt các gói bảo hiểm nhà ở cần thiết cho căn hộ chung cư mơ ước của bạn nhé.

Chúc bạn năm mới sớm an cư lạc nghiệp !

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Vui lòng liên hệ với Saladin để được tư vấn thêm về bảo hiểm.